Ved opprettelse av nye prosjekter blir det importert formålsflater for prosjektområdet fra nasjonalt GeoNorge. Det er også en innebygget mekanisme i ADV som estimerer en kapasitet basert på ….
Øvrige formålsflater vil ha ingen kapasitet for utbygging som standard. Dersom de ikke redigeres vil det heller ikke bli beregnet en kapasitet fra disse.
Hvis dere vil supplere eller erstatte de automatisk innhentede dataene, finnes to funksjoner for dette:
Eksempelfiler for begge variantene finnes som nedlastingslenke i import-dialogen.
Her kan du importere inn plandata, uten kapasitetstall. ADV beregner antall bosatte, ansatte og besøk automatisk basert på formålskoden for hver flate.
Filen må være en shape-fil med én obligatorisk kolonne:
Her kan du importere inn data med kapasitetstall. Dette kan være nyttig dersom dere sitter på databaser med kapasitetstall eller dere ønsker å benytte eksterne programmer for å beregne kapasitet.
Filen må være en shape-fil med spesifikke kolonnenavn:
Eksempel: 40 % av området tilgjengelig i 2030, 100 % i 2050. Dette settes som aar1=2030, verdi1=40, aar2=2050, verdi2=100. Resterende aar/verdi-felter står tomme. Ansatte- og besøksfelter må ha en verdi — bruk 0 hvis ikke aktuelt.
Kartet til venstre viser formålsflater avsatt til ny utbygging, fargelagt etter SOSI-kode. SOSI-standarden gir oversikt over fargekoder. Tabellen under kartet inneholder informasjon om hver flate.
Finn en formålsflate
Slette en formålsflate
Klikk søppelspannet for å fjerne en flate som ikke samsvarer med arealplan eller av andre grunner er uaktuell.
Redigere geometri
Klikk blyantsymbolet. Formålsflaten vises med oransje sirkler i knekkpunktene. Klikk og dra for å endre avgrensningen.
Bosatte, ansatte og besøk fordeles automatisk mellom grunnkretser etter areal. Denne fordelingen kan ikke overstyres – velg derfor en avgrensning som best avspeiler ønsket fordeling, eller del opp i flere formålsflater.
Legge til ny formålsflate
Klikk pluss-knappen, klikk i kartet for å tegne formen, og dobbeltklikk for å avslutte. Juster med de oransje sirklene.
Endringer må være i samsvar med gjeldende arealplan. Nye formålsflater kan også legges inn hvis det er overveiende sannsynlig at planvedtak blir gjort i nær framtid.
Formålsflater i eksisterende bebyggelse:
trenger ikke redigeres – de brukes kun til kartvisning. Fortetting vurderes på grunnkretsnivå. Hvis det likevel er nyttig for analyseformål, kan dere legge til en ny formålsflate over et område med eksisterende bebyggelse
Velg formålsflate, klikk blyantsymbolet. Data vises til høyre på skjermen.
Arealet beregnes automatisk fra geometrien og kan ikke redigeres. «Status» angir om formålsflaten er redigert i denne omgangen.
Velg arealformål
Velg arealformål i KPA (byggeområder) fra nedtrekksmenyen – feltet inkluderer tilhørende SOSI-kode. For kombinert formål (1800) kan dere oppgi inntil tre formål som inngår i kombinasjonen.
Velg én av tre metoder i nedtrekksmenyen «Velg innleggingsmetode» for å angi maksimalt antall bosatte, ansatte og besøk. Metoden bestemmer hvilket delsteg dere går videre til.
| Metode | Navn | Bruk når | Kompleksitet |
|---|---|---|---|
| Metode 1 | Direkteinnlegging | Plangrunnlaget har konkrete tall for bosatte, ansatte og besøk | Lav |
| Metode 2 | Arealstørrelser | Dere må beregne kapasitet fra areal, BRA og arealformål | Høy |
| Metode 3 | Tilsvarende grunnkretser | Skjønnsmessig anslag basert på likhet med eksisterende områder | Medium |
Metodene kan kombineres. Etter beregning kan dere alltid bytte til Direkteinnlegging for å finjustere.
Automatisk beregning for enkelte formålskoder: For noen formålskoder beregner ADV kapasitet automatisk basert på formålskoden. Dere kan overstyre med metode 1, 2 eller 3 hvis dere har bedre lokale data. Oversikt over hvilke koder dette gjelder publiseres senere.
Bruk når plangrunnlaget gir tall direkte.
Bosatte
Velg én av to inngangsmåter:
Ansatte og besøk
Legg inn tall fordelt på RTM-grupper (over 30 kategorier). Sum maks. ansatte og besøk vises øverst i listen og kan ikke redigeres direkte.
Bruk når dere må beregne kapasitet fra areal, BRA og arealformål.
Lukk menyen «Direkteinnlegging / visning» (pil opp) og utvid menyen «Arealstørrelser».
Slik er fremgangsmåten
Kryss av for «bruk standardfordeling» for å benytte erfaringstall pr. m² for det valgte arealformålet. Kryss også av for bysentrum hvis flaten ligger der – uavhengig av om området i arealplan er avsatt til sentrumsformål.
For formål 1001 «Bebyggelse og anlegg», 1160 «Offentlig eller privat tjenesteyting» og 1800 «Kombinert formål» finnes ingen standardfordeling. For disse må dere fylle ut manuelt.
Felter dere fyller ut
| Felt | Hva fylles inn | Standardverdi |
|---|---|---|
| Råtomtkorrigering | Fratrekk for deler av tomten som ikke kan eller skal bebygges. Juster ved hensynssoner, topografi mv. | 25 % i sentrum, 50 % ellers |
| Netto tomteareal | Beregnes automatisk | — |
| Bruksareal (BRA) | Oppgi manuelt hvis tilgjengelig. Kan også beregnes fra BYA og etasjetall (ca. én etasje pr. 3 m). | — |
| %BRA | Angi hvis ikke BRA er lagt inn direkte. Hentes fra planbestemmelser. ADV beregner BRA. | — |
| % av BRA til bolig | Andelen av BRA som blir bolig. Må fylles ut. | Forhåndsutfylt pr. formål |
| m² boligareal pr. innbygger | Brukes til å beregne antall bosatte fra boligarealet. | 54 |
| % av BRA til andre formål | Resten fordeles på forretning, tjenester osv. Summen (inkl. bolig) må være 100 %. | Forhåndsutfylt pr. formål |
Alternativ for bolig: i stedet for å beregne fra BRA og 54 m²/innbygger, kan dere oppgi antall boenheter direkte – enten totalt eller pr. daa. Prosent av BRA til bolig må fortsatt oppgis.
Råtomtkorrigering brukes kun ved KPA og kommunedelplan: For formålsflater fra reguleringsplan er fratrekket allerede gjort. Bruk 0 % råtomtkorrigering her.
Eksempel: Et boligområde på 10 daa utenfor sentrum. Råtomtkorrigering 50 % gir netto tomteareal 5 daa. Med %BRA 100 % blir BRA 5000 m². Hele BRA går til bolig, og med 54 m² pr. innbygger gir det kapasitet for ca. 92 nye bosatte.
Kontroller og finjuster
Når dere klikker «lagre», beregnes verdier for bosatte, ansatte og besøk. Sjekk dem i fanen «Direkteinnlegging / visning». Hvis dere vil endre, bytt til Direkteinnlegging og rediger videre.
Bruk for skjønnsmessige anslag der dere antar at det planlagte området vil ligne eksisterende grunnkretser. ADV beregner et gjennomsnitt fra grunnkretsene dere velger.
Slik gjør dere det
Resultatet er bare så pålitelig som likheten faktisk er. Velg minst én grunnkrets (gjerne flere) der dagens arealutnyttelse antas å ligne maksimal utbygging i det planlagte området.
Rekkefølgebestemmelser knyttet til infrastruktur, utearealer, båndlegging eller eiendomsforhold kan hindre at hele formålsflaten bygges ut umiddelbart.
Slik gjør dere det
Eksempel på begrensning: 50 % i 2025, 75 % i 2030, 100 % i 2040. Standardverdien er 100 % fra basisåret – hele formålsflaten kan tas i bruk umiddelbart.
Følgende funksjoner inngår ikke i den ordinære arbeidsflyten, men kan brukes i bestemte tilfeller.
Bruk når en formålsflate egentlig representerer en konkret virksomhet som er vedtatt utbygd i et bestemt år, og som ikke skal være tilgjengelig som markedskapasitet.
Slik gjør dere det
Inntil dere trykker «lagre», kan dere avbryte uten at den nye virksomheten opprettes.